经络按揭：撤辣后新香港人成新增购买力 预计香港全年楼价于3%至5%窄幅上落

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储预计最快今季减息，最快于9月可望有第一次减息，预期香港银行将跟随减息，但下调空间有限，料约八分之一左右，预计香港银行年内的新造按揭息率将于4%或以上水平横行，预计香港全年楼价则于3%至5%之间窄幅上落。他再指，目前港府放宽楼花按揭最多可借9成，预计全年楼花按揭录约5000宗申请，按年大增逾2倍之余，亦挑战近3年新高。然而，新盘继续低价开售之下，全年现楼按揭料仅5.5万宗，按年跌逾两成半。至于新取用按揭则录约4.5万宗及2,000亿元，按年分别回落1成及1成半。

　　另外，曹德明认为，新香港人按揭占比仍持续处于高水平，占比由去年首季的18.6%，增至今年第2季的29.2%；当中新盘的占比更由去年首季的19.3%，大增至36%，预计相关置业需求仍能持续上升。

　　曹德明续指，撤辣后新香港人及一般香港人的买楼条款及规则一样，所以过往的限制已不适用，相信发展商将进一步推出针对性优惠，吸引新香港人入市。被问及就此进一步打击二手市场，他认为，部分二手物业的租金回报率高且实在，加上楼价已较高位大幅回调，二手市场的优质盘仍有一定吸引力。

　　曹德明又强调，即使目前北上消费等已成趋势，但港人乃至新香港人始终“根在香港”，住宅需求始终会有；加上港元仍与美元挂勾，整体环境仍较内地城市自由，所以香港仍属大湾区内的“明星点”，楼价仍有一定支撑位。