REITS｜順豐房託末期每單位分派14.02仙 股息率達12厘 管理層：大灣區外物業的租金有下調壓力 績後升逾3%

• 　　順豐房託收益按年增加5.6%至4.44億元，可供分派收入按年上升3.7%至2.3億元，每基金單位盈利27.38仙。

• 　　宣布末期分派每基金單位14.02仙，全年分派增3.3%至28.66仙，股息率達12厘

• 　　順豐房託：整體空置率略有上升，除大灣區外，其他區域的租金有下調壓力

　　順豐房託 （02191）

　　公布，去年可供分派收入按年上升3.7%至2.3億元，每基金單位盈利27.38仙。順豐房託宣布末期分派每基金單位14.02仙，按年微跌0.4%，全年則每單位分派則增3.3%至28.66仙，派息比率為100%。順豐房託全日收報2.4元，以現價計，股息率達12厘。順豐房託行政總裁翟廸強說，會致力保持派息穩定，希望做到持續增長。 順豐房託高開3.3%，開報2.48元。

　　整體空置率略有上升 租金有下調壓力

　　期內，收益錄4.45億元，按年升5.6%，物業收入淨額達3.58億元，按年升4.1%，新簽租金比對上一租期增加11%。整體出租率為98.2%，按年減少0.2個百分點。當中，佛山物業、青衣物業出租率維持在100%及97.3%水平，長沙物業跌0.2個百分點至98.9%，蕪湖物業跌1個百分點至95.4%。

　　翟廸強指出，内地經濟增長有所放緩，且高端物流倉供過於求，令空置率略有上升，除了大灣區外，其他區域的租金亦有下調壓力。不過他重申，今年租約到期不多，加上與母企順豐（深：002352）租金定期均會增長，認為對該房託的影響不大。

　　至於本地物業，翟廸強說，隨著市場需求增，估計今年續租租金會平穩或微升。

　　收購態度仍較審慎

　　談及收購計劃，翟廸強坦言，高息環境下融資成本高昂，不太適合做新的收購，希望在利率市場明朗化之時再作決定，目前態度仍較審慎。他又說，仍會繼續與順豐合作，物色系內合適標的，包括已落成且提供穩定租金收入的物業。不過，若最終成事，料透過銀行貸款進行收購，但從投資回報而言，對基金分派未必有正面支持。

　　已訂立掉期合約對沖風險

　　財務方面，去年順豐房託財務成本為1.14億元，按年增55.74%，包括銀行借款的利息開支1.132億，及債務成本攤銷，槓桿比率按年跌0.6個百分點至33.3%，下半年的財務成本上升，乃由於港元貸款利率上升所致。

　　為了應對高利率環境，於2022年初，順豐房託訂立利率掉期合約，以對沖港元定期貸款9.00億元（2026年2月到期）。及後，去年7月、今年1月訂立短期利率掉期合約，以對沖港元定期貸款餘下的12.59億元，合約將於2024年7月到期。