領展823｜領展中午公布上財年業績、料每基金單位分派減少5%至7% 股價績前跌逾1%

• 　　領展中午公布截至今年3月底止全年業績

• 　　預期領展上一年度每基金單位分派減少4.9%至7.4%

• 　　多家券商上周率先調低領展目標價

　　領展 （00823）將於中午公布截至今年3月底止全年業績，績前股價受壓，跌逾1%，低見33.1元。券商普遍預期，受本港零售行業面臨港人北上消費的挑戰影響，加上內地物業承壓，預期領展上一年度每基金單位分派介乎254至261仙，按年減少4.9%至7.4%，中位數255.5港仙，按年跌6.9%。

　　市場關注，面對全球利率高企下，領展的派息政策、利息開支及營運策略。

　　領展平價融資將快結束將令分派減少

　　多家券商上周率先調低領展目標價，包括美銀、富瑞、瑞銀。瑞銀解釋，領展雖然有望納入港股通，而且在2024財年股息率達到7厘，惟該行認為港人結構性北上消費、平價融資將快結束，令領展2024至27財年的每單位分派年均下跌7%，預計2026財年股息率會跌至5.9厘，僅較10年期美國國債高出1.4厘，低於歷史平均差距，因而調低評級，目標價由53.9元大削至31.5元。

　　美銀證券就解釋，降領展評級的首要因素是港人北上深圳消費，由於無法估計何時才轉趨平穩，潛在的租金下調將限制領展香港零售租金收入，料領展每單位分派在2024至26財年年均跌1.3%。