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香港樓市|外電:長江中心2期出租率據報僅約10%、The Henderson約60% 四大發展商對樓市調整愈益感不安

icon香港經濟

2024-05-08 17:42

恒基地產中環甲級寫字樓The Henderson出租率約60%長實未有回應長江中心2期出租情況四大地產發展商過去一年股價累跌15%至58%本港寫字樓市場持續供過於求,市場預期寫字樓租金仍未見底。外電引
  •   恒基地產中環甲級寫字樓The Henderson出租率約60%

  •   長實未有回應長江中心2期出租情況

  •   四大地產發展商過去一年股價累跌15%至58%

  本港寫字樓市場持續供過於求,市場預期寫字樓租金仍未見底。外電引述多個來自地產中介的消息報道,本港中環寫字樓出租情況慘淡,其中恒基地產 (00012)的中環甲級寫字樓The Henderson出租率約60%,鄰近仍在建築中的長實 (01113)甲級商廈長江中心2期,截至3月止出租率更低至約10%。

  恒地:The Henderson加強集團在香港核心商業區的據點

  報道引述標準普爾企業評級董事Ricky Tsang稱,據他了解,The Henderson似乎只願意出租予最高端的租客。根據The Henderson早前公布的資料,已落實承租的租客包括佳士德、私募基金凱雷、瑞士製錶品牌愛彼(Audemars Piguet)等。

  恒地確認The Henderson目前的出租率水平,但強調項目將進一步加強集團在香港核心商業區的據點,並增加集團的經常性收入。長實則未有回應。

  甲級寫字樓空置率達至16%的歷史新高

  據戴德梁行數據顯示,香港甲級寫字樓租金自2019年高位回落近四成,空置率達至16%的歷史新高,該行預期未來5年將有約670萬平方呎的新寫字樓面積投入市場,為The Henderson總樓面面積14倍。

  報道又指,本港四大地產發展商,即長實、恒地、新地 (00016)及新世界 (00017)對於樓市調整愈來愈感到不安(growing unease about the correction),過去一年4大地產商股價累跌15%至58%,跌幅遠高於恒指的9%。

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