內房股業績｜潤地去年核心溢利按年增2.9%至277.7億元人幣 末期息增近2%至1.243元人幣 料今年市場築底回穩 績後曾升逾6%

• 　　華潤置地去年溢利增11.7%至313.7億元（人民幣，下同），核心溢利增2.9%至277.7億元

• 　　派末期息1.243元，增近2%，全年共派1.441元

• 　　綜合營業額為2511.4億元，增加21.3%，毛利率為25.2%，下降1個百分點。

　　華潤置地 （01109）

　　公布年度業績。潤地去年股東應佔溢利為313.7億元，按年升11.7%，扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利為277.7億元，增長2.9%，每股盈利4.4元，潤地派末期息1.243元，增加近2%，全年共派1.441元。潤地業績後曾升6.6%，高見25.9元，收報24.85元，升2.3%。

　　潤地管理層表示，2024年面對經濟及行業下行的雙重壓力及挑戰，集團將以有利潤增長的營收及有現金流的利潤為核心的經營策略，要堅守現金流的底綫推進三大航道（開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務）平穩有序發展。

　　管理層又指，雖然銷售面對壓力，但從3月的情況來看，新房市場已出現改善，而近期中央提出進一步優化房地產的政策，預期政策將持續放寬。目前行業存在庫存較高、客戶短期信心不穩的問題，預期今年市場會處於築底回穩的階段，長期對市場仍有信心。

　　去年潤地綜合營業額為2511.4億元，按年增加21.3%，毛利631.6億元，升16.3%，毛利率為25.2%，下降1個百分點。

　　其中，開發銷售型業務營業額為2120.8億元，增長20.4%；經營性不動產業務營業額為222.3億元，增長30.6%，輕資產管理業務營業額為106.4億元，增長27.7%，生態圈要素型業務營業額為61.9億元，增長

　　11.6%。經常性業務收入合計為390.6億元，增長26.4%，佔總營業額15.6%。

　　實現物業簽約銷售額3070.3億元 增長1.9%

　　去年，集團實現物業簽約銷售額3070.3億元，按年增長1.9%，實現簽約面積1307萬平方米。截至2023年底，已銷售尚未結算的營業額為2841.5億元，有待陸續於今年及往後年度結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1938.6億元將於2024年結算。

　　潤地去年新增土儲計容建築面積1325萬平方米。截至去年底，集團總土地儲備約6250萬平方米。

　　截至去年底，潤地淨有息負債率較2022年底下降6.2個百分點至32.6%，加權平均債務融資成本下降19個基點至3.56%，創近十年新低。

　　另外，管理層指，將會繼續做大公募REITs的平台，希望未來5年REITs的規模將會達至500億元以上。