恒基地產12｜恒基地產逆市升3% 去年基礎盈利增1%至97億、末期息1.3元 股息率7.8厘 The Henderson出租率逾五成

• 　　恒基地產去年基礎盈利97.1億元，按年微增0.8%

• 　　末期息派1.3元，全年共派1.8元

• 　　樓市撤辣有助本港居民置業及換樓

　　恒基地產 （00012）公布，去年股東應佔基礎盈利97.06億元，按年微增0.8%，每股基礎盈利2元。恒基地產宣派末期息1.3元，按年持平，連同中期股息0.5元，全年共派1.8元，同樣持平。恒基地產全日收升4.6%，報23元，現價股息率7.8厘。恒地業績後逆市高開3%，開報23.7元。

　　恒地主席李家傑及李家誠表示，中美貿易磨擦、地緣政治局勢緊張及息率上升，對本港經濟及地產市道構成壓力，但樓市撤辣有助本港居民置業及換樓，加上政府鼓勵內地專才來港發展及置業安居，過去三周物業成交量增加，樓市止跌回穩，若美國聯儲局一如預期於下半年減息，將有助本港經濟進一步發展。

　　預計今年入帳銷售額逾85億元

　　若剔除投資物業公允價值虧損等，年度純利為92.61億元，按年增2200萬元或0.2%，每股盈利為1.91元。期内，應佔本港物業發展收入147.62億元，按年跌7.74億元或5.2%；應佔稅前盈利21.69億元，按年減少11.86億元或54.7%，主要由於年度入帳的項目邊際利潤較低所致。截至去年底，恒地於本港自佔合約銷售總額約港幣140.52億元。

　　恒地指，出售「港匯東」所帶來之基礎盈利貢獻約14.07億元，將於今年入賬。除「港匯東」交易外，截至去年底未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約94.18億元，當中約71.4億元銷售額預計亦可隨物業落成並交付買家而於今年入賬。

　　120萬平方呎市區舊樓重建項目今年開售

　　市區舊樓重建項目方面，已購入全部及八成以上權益之自佔樓面面積合共約240萬平方呎，另有約120萬平方呎之自佔樓面面積，已撥作今年開售計劃。

　　截至去年底止，恒地擁有土地儲備約2050萬平方尺，當中待發展或發展中的物業樓面、及已開售項目可售尚餘樓面的面積達1010萬平方尺，而收租物業（連酒店）樓面達1040萬平方尺。

　　零售物業客流量及租戶整體生意額超越2018年水平

　　去年，恒地應佔稅前租金淨收入增7%至49.15億元，主要受惠新租約、現有租戶續租時均錄得較高租金，以及陽光房地產基金應佔租金收入貢獻，而集團所持有4成權益的國際金融中心，於年度貢獻租金增1%至17.18億元；主要收租物業平均出租率為92%。

　　集團零售物業組合出租率維持穩定，續租之租金亦有所提升，客流量及租戶整體生意額方面亦已超越2018年疫情爆發前之水平。不過，恒地提到，寫字樓租賃市道因空置率高，以及未來新增供應量龐大而持續放緩，惟集團寫字樓物業租合仍表現強韌，出租率維持穩定。今年1月落成的甲級智能寫字樓「The Henderson」，可出租樓面46.5萬平方呎，出租率超過五成。