業績｜太古地產2023基本溢利增33%至116億元 增派第二次中期息 證監會置業推高溢利

• 　　太古地產2023年基本溢利增33%，增派第二次中期息0.72元

• 　　全年股息1.05元，現價股息率近6.5厘

• 　　太古料今年香港零售保持增長、寫字樓續受壓

　　太古地產 （01972）

　　公布，2023年基本溢利按年增33%至115.7億元，相當於每股1.98元。太古地產宣派第二次中期股息0.72元，按年增6%。太古地產全年度股息1.05元，以公司中午收市價16.22元計，太古地產現價股息率增至6.47厘。

　　太古地產表示，去年基本溢利大增主要反映向證監會出售港島東中心9個樓層的收益。太古地產去年從出售資產入賬42.85億元溢利，按年增1.8倍。

　　太古地產2023年收入按年增6%至146.7億元，全年經常性基本溢利增2%至72.85億元。當中，物業投資溢利貢獻增2%至75.25億元，但物業買賣轉錄虧損1.4億元，而酒店續錄虧損1億元，但較前年3.4億元改善。

　　計及投資物業公平值轉錄虧損44.01億元，呈報利潤則跌67%至26.37億元。

　　太古去年零售租金增22% 寫字樓跌3%

　　核心收租業務上，太古地產去年辦公樓租金按年跌近3%至58.35億元，零售物業租金就增22%至71.4億元。

　　對於前景，太古地產行政總裁彭國邦表示，香港商場組合今年人流及租戶銷售額有望繼續增長，年初至今勢頭良好。寫字樓則面對中環及九龍東的競爭加劇，今年租金持續受壓。

　　太地兩座新落成港島物業，太古坊二座2022年9月落成至今，最新承租率62%。太古廣場六座上月取得佔用許可證，總樓面面積22.3萬平方呎，最新承諾租用率為40%，租戶包括香港蘇富比、柏瑞投資、英美煙草及 Maison Kayser。

　　太古內地投資物業以零售主導，料內地零售銷售額經過多年雙位數增長率後，2024年將趨於穩定。太古地產表示，內地辦公樓租金預期將會下跌，但尚未見底。

　　集團表示，2022年宣布的十年投資千億計劃，最新已承諾投入580億元，當中110億元用在香港、370億元用在內地、100億元用在住宅物業買賣。

　　至去年底，太古地產債務淨額增94%至366.79億元，資本淨負債比率增6.2百分點至12.7%。