WikiStock

全球券商监管查询APP

简体中文
下载APP
首页-资讯-

万科卖掉了旗下营收排名TOP2的商业项目

icon中金在线

2024-07-05 08:33

今年二月卖掉七宝万科广场后,万科将出售其在上海的南翔印象城MEGA商业项目。据天眼查信息,上海星信曼企业管理有限公司股权于6月发生变更,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例

  今年二月卖掉七宝万科广场后,万科将出售其在上海的南翔印象城MEGA商业项目。

  据天眼查信息,上海星信曼企业管理有限公司股权于6月发生变更,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%,深圳印力管理有限公司的股权比例从50%降至2%。

  市场消息称,从万科手中收购上述项目的企业,为新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp,简称GIC)。而据企查查信息,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED成立于2018年1月,注册地为新加坡。

  就此传闻,接近印力方面人士向记者表示,目前没有可以公布的信息。

  据了解,上述股权发生变更的标的物,为位于上海的嘉定印象城。

  据嘉定区政府官网于2017年5月公布的信息,嘉定印象城实施主体为上海星信曼置业公司,该项目总占地面积5.4万平方米,总建筑面积超31万平方米,汇集大型主力店、零售、餐饮、娱乐、公交换乘站等综合功能于一体,建设地点位于南翔镇德园路陈翔路口,总投资约25.7亿元。

  “目前外界还不清楚本次交易的金额有多少,但按此前公开渠道所披露的信息,交易规模可比对此前投资的金额进行粗略参考。”一家房产机构分析师表示。

  据万科此前披露的财报信息,上海南翔印象城 MEGA建筑面积约33.68万平方米,截至2023年6月底出租率高达99%,2023年上半年营业收入约1.93亿元;在万科运营管理的前十大商业项目(按营业收入排序)中,上海南翔印象城 MEGA位列第二,排名仅次于上海七宝万科广场。

  事实上,今年万科处置资产的步伐在不断加快。

  在此之前,领展房地产投资信托基金于2月20日披露,其完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。该项目被称为万科旗下最赚钱的商业项目,而随着本次收购的完成,领展成为该项目新主人,万科则完全退出。

  另据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息,万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权,由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

  就资产处置问题,万科方面向记者表示,推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一,万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示,今年将加强大宗交易和股权交易工作,回款达300亿元以上。

  而在4月30日举办的2023年度公司股东大会上,万科董事会主席郁亮明确,万科将展开“瘦身”计划。郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险,未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业,让公司重新走到可持续的轨道上,在房地产新发展阶段继续领先领跑。

  融资方面,据万科7月2日公布的信息,通过质押担保方式,万科与交通银行签署授信总协议,获得人民币57.36亿元的授信额度。

  据万科公告信息进行初步统计,通过此类方式,万科6月以来获得了约148.93亿元的贷款。

  另外,日前有消息称,万科计划以旗下长租公寓项目为标的,向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金(REITs)。由于该计划仍处于初步阶段,发行规模等相关细节将根据市场变化及监管要求做出调整。对此,记者向万科方面进行核实求证,万科方面对此未予置评。

  销售方面,今年6月万科实现合同销售金额251.3亿元;2024年1-6月,万科累计实现合同销售面积939.5万平方米,合同销售金额1273.3亿元。

  据克而瑞数据,今年1-6月万科全口径销售金额排在第三位,居于保利发展、中海地产之后。

  另一个值得关注的现象是,万科自4月以来新增了多个项目。

  万科披露,2024年4月销售简报披露以来,公司新增开发项目2个,这2个项目均位于沈阳,万科权益比例均为51%,其需要需支付的权益地价为2.48亿元。而自5月销售简报披露以来,万科在徐州铜山区新增开发项目1个,其需支付权益地价5.36亿元。

u=724128950,950121882&fm=253&fmt=auto&app=138&f=PNG?w=805&h=500
免责声明:本文观点仅代表作者个人观点,不构成本平台的投资建议,本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性作出任何保证,亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任