突然宣布！“剥离房地产开发业务”

　　6月24日，港股美的置业盘中一度涨超100%，截至发稿时，美的置业报6.35港元/股，上涨69.33%，成交额超2亿港元，总市值超91亿港元。

　　消息面上，6月23日，美的置业公告称，公司拟剥离房地产开发业务，改由不上市的美的建业（私人公司）持有，股东可选择收取1股美的建业股份（603948），或收取现金5.9港元/股，较上个交易日（6月21日）收市价溢价57.33%。

　　美的置业提醒，经港股通购买股份的股东，属于无法收取私人公司股份的“非合资格股东”，而将收取现金替代。截至6月21日，共涉及6.6%股东。据公告披露，截至去年底，美的置业总资产为2016亿元人民币，而计划剥离的私人公司总资产便已达1971亿元人民币。美的置业期内，拟剥离的房地产开发业务共有319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2650万方米（约2.85亿方尺），大多是住宅，分布于大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区。

　　重组后，公司将经营保留业务包括︰物管、商业物业和产业园、房地产科技及建设项目管理业务。至于私人公司，股份将不会在联交所或任何其他证券交易所上市。公司表示，把房产开发业务从集团剥离，将可减少公司的负债及与房产开发业务的重资产属性相关信用风险，并为股东供变现其在公司部分投资的选择权，减少其对公司股份相关的房开业务投资风险。重组计划需获亲身或委派代表至少75%赞成票，同时，反对建议分派决议案的票数，不超过表决的股东所持股份所附票数的10%。

　　这意味着，重组完成后，美的置业将退出房地产开发业务，专注于轻资产经营性业务。

　　值得注意的是，美的置业近三年收入构成中，房地产开发业务占比均超过9成。财报显示，2023年，房地产开发业务贡献了美的置业97%的营业收入，是公司绝对核心业务。