港股异动 | 物管股随内房股回暖 多地逐步落实各项房地产政策 房企现金流有望改善

　　物管股早盘随内房股回暖，截至发稿，融创服务(01516)涨5.85%，报1.99港元；远洋服务(06677)涨5.26%，报0.52港元；碧桂园服务(06098)涨4.04%，报5.93港元；雅生活服务(03319)涨2.5%，报3.28港元。

　　东吴证券指出，房地产行业正在经历较大边际变化，弹性最大的标的为市场对于大股东/关联方开发商是否能存活分歧最大的公司，业绩并非影响短期走势的核心因素。中长期投资有一技傍身的公司：市场化外拓能力和服务边界的拓宽能力两大核心能力将逐渐主导公司间的分化差异，拥有这两大核心能力的公司方有长期投资价值。

　　中指研究院认为，总体来看当前各地方政府正积极落实“5·17楼市新政”，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。