米５月中古住宅販売件数、前月比０．７％減の年率４１１万件―市場予想上回る

　　提供：ウエルスアドバイザー株式会社/>

　　＜チェックポイント＞

　　●住宅価格は前月費３．１％上昇の４１．９３万ドル―過去最高値を更新

　　●在庫は増加も販売ペース加速で供給不足感高まる―住宅価格の上昇抑制へ

　　●ＮＡＲは高金利の長期化で販売回復の遅れ懸念

　　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日に発表した５月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．７％減の年率換算４１１万件と、３カ月連続で減少したが、市場予想の平均値である４０９万件をやや上回った。前年比は２．８％減と、３４カ月連続で前年水準を下回った。

　　住宅価格や住宅ローンの上昇が販売を抑制。５月の住宅価格（中央値）は前月比３．１％上昇の４１万９３００ドルと、４カ月連続で上昇し、２２年６月の過去最高値（４１万３８００ドル）を上回った。前年比では５．８％上昇と、１１カ月連続で前年水準を上回った。主力の一戸建てが前月比３．３％上昇の４２万４５００ドルとなり、過去最高となった。前年比は５．７％上昇。価格の上昇は住宅在庫の減少が一因。

　　５月時点の住宅在庫（未販売住宅）は前月比６．７％増の１２８万件と５カ月連続で増加し、２１年１０月以来２年６カ月ぶりの高水準となったが、０５年の住宅ブーム時の２００万件を３６％下回っている。春は住宅の需要期でもあり、５月中に販売物件が市場に残っていた期間が前月の２６日間から２４日間に短縮。この販売ペースで換算した在庫水準は３．７カ月分と、３カ月連続で改善しているものの、適正水準とされる５－６カ月分を大きく下回る状況が続いており、市場は供給不足が住宅価格を高止まりさせているとみている。

　　また、住宅ローン金利は１月中旬時点の直近の底だった６．６％から徐々に上昇し、４月中旬には７％台、５月１日に７．２２％の直近ピークに達した。

　　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅価格が過去最高値に達したことで、不動産をすでに所有している人と初めて住宅を購入したい人との格差が拡大している」と分析。住宅在庫（供給）が増えることで住宅販売が促進され、今後数カ月間は住宅価格の上昇が抑えられるとみている。一方、住宅ローン金利は６月には７％を割り込み、低下傾向にあるが、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が２４年後半まで政策金利を引き下げない可能性があるため、ヤン氏は住宅販売の回復が遅れると懸念している。

　　なお、５月の新規住宅取得者の比率は３１％と、前月の３３％を下回った。このうち、住宅ローン金利の影響を受けない現金購入者（主に投資家）の比率は２８％と、前月と変わらなかったが、１年前の２５％を上回った。