香港房地產市場出現積極信號！

　　香港的房地產市場終於得到了喘息的機會。政府首次降低了基準利率，反映了美聯儲的政策放寬。周四，香港金融管理局將利率下調50個基點至5.25%，這是自2007年以來的最高水平。這一舉措被廣泛預期，因為香港的貨幣與美元掛鉤，緊密跟隨美聯儲的行動。

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　　恒生指數上漲1.8%，科技指數上漲超過3%，房地產子指數上漲2.6%。投資者對美聯儲降息後房地產公司反彈持樂觀態度。

　　美聯儲主席鮑威爾警告說，50個基點的降息超出了大多數分析師的預期，但這並不一定意味著中央銀行將繼續大幅降息。官方預計今年年底再降50個基點，而市場預期降幅更大。

　　近年來，高借貸成本對這個前英國殖民地的經濟和房地產市場造成了重大壓力，房價下跌至2016年以來的最低水平。美聯儲的轉變正值香港開發商股票交易處於歷史低位之際，為其提供了急需的救濟。

　　財政司司長陳茂波表示：“美國和香港的降息將有助於香港企業的運營，對資產市場將產生積極影響。”

　　美聯儲進一步降息將有助於支撐房地產市場。如果美聯儲到2025年將利率降低200個基點，香港的租金收益率可能超過抵押貸款利率，使投資更具吸引力。

　　香港最大的銀行匯豐控股已將最佳貸款利率從5.875%降至5.625%，這是自2019年以來影響抵押貸款和小企業貸款的首次降息。

　　分析師們建議，隨著美聯儲的降息為更便宜的抵押貸款鋪平道路，香港的房價可能在2025年停止下跌。租金收益率可能接近4%，超過無風險利率，刺激投資需求。此外，未售出的房屋積壓達到20年來的最高水平，這可能限制了價格大幅反彈的潛力。

　　隨著美聯儲的降息為亞洲各國央行釋放出空間，人們現在關注的是這些央行將以多快的速度和程度行動，或者在某些情況下是否會放寬政策。