香港房地产市场出现积极信号！

　　香港的房地产市场终于得到了喘息的机会。政府首次降低了基准利率，反映了美联储的政策放松。周四，香港金融管理局将利率下调50个基点至5.25%，这是自2007年以来的最高水平。这一举动是被广泛预期的，因为香港的货币与美元挂钩，紧密跟随美联储的行动。

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　　恒生指数上涨1.8%，科技指数上涨超过3%，房地产子指数上涨2.6%。投资者对房地产公司在美联储降息后的反弹持乐观态度。

　　美联储主席鲍威尔警告称，50个基点的降息超出了大多数分析师的预期，但这并不一定意味着中央银行将继续大幅降息。官员们预计年底将再降低50个基点，而市场预期的降幅可能更大。

　　近年来，高借贷成本严重压力了这个前英国殖民地的经济和房地产市场，房价跌至2016年以来的最低水平。美联储的政策转变正值香港开发商股票交易处于历史低位之际，为其提供了急需的救济。

　　财政司司长陈茂波表示：“美国和香港的降息将有助于香港企业的运营，并对资产市场产生积极影响。”

　　美联储进一步降息将有助于支撑房地产市场。如果美联储到2025年将利率降低200个基点，香港的租金收益率可能超过抵押贷款利率，使投资更具吸引力。

　　香港最大的银行汇丰控股已将其最佳贷款利率从5.875%降至5.625%，这是自2019年以来影响抵押贷款和小企业贷款的首次降息。

　　分析师们认为，随着美联储的降息为更便宜的抵押贷款铺平了道路，香港的房价可能在2025年停止下跌。租金收益率可能接近4%，超过无风险利率，刺激投资需求。此外，未售出的住房积压已达到20年来的最高水平，这可能限制了价格大幅反弹的潜力。

　　随着美联储的降息为亚洲各国央行腾出空间，人们现在关注的是这些央行将以多快的速度和程度采取行动，或者在某些情况下是否会放松政策。