香港房地产市场迎来利好信号！

　　香港的房地产市场终于迎来了一丝喘息。随着政府首次在四年内下调基准利率，这一举动反映了美联储的政策放宽。香港金融管理局周四把利率调低了50个基点，降至5.25%，这也是自2007年以来的最高水平。大家都预料到了这一点，因为香港的货币与美元挂钩，跟随美联储的步伐。

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　　恒生指数上涨了1.8%，科技股指数更是涨了超过3%，房地产子指数也涨了2.6%。投资者对房地产公司在美联储降息后反弹充满期待。

　　美联储主席鲍威尔在降息50个基点后提醒大家，这次降息超出了大多数人的预期，并不意味着央行会继续大幅降息。官员们预计年底前还会再降50个基点，而市场则在期待更大幅度的降息。

　　近年来，高借贷成本让这座前英国殖民地的经济和住房市场受到很大压力，房价跌到了2016年以来的最低点。美联储的转向正好在香港开发商的股票交易处于历史低位时，带来了一些急需的缓解。

　　财政司司长陈茂波表示：“美国和香港的利率降低会帮助香港企业运作，并对资产市场产生积极影响。”

　　美联储的进一步降息将有助于提振房地产市场。如果到2025年美联储降息200个基点，租金收益率可能会超过香港的抵押贷款利率，投资将更加吸引人。

　　香港最大的贷款机构汇丰控股将最佳贷款利率从5.875%降至5.625%，这是自2019年以来首次影响抵押贷款和小企业贷款的降息。

　　有分析指出，香港的房价在2025年可能会停止下跌，因为美联储的降息为更便宜的抵押贷款打开了大门。租金收益率可能接近4%，并超过无风险利率，从而刺激投资需求。未售房屋的积压也在20年来达到最高，可能会限制价格大幅反弹的可能性。

　　随着美联储降息为亚洲央行释放了空间，大家开始关注这些央行将如何以及多快采取行动，或者在某些情况下是否会放松政策。