สัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง!

　　ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงได้รับการหายใจผ่อนคลายสักครู่ รัฐบาลได้ลดอัตราดอกเบี้ยเกณฑ์มาตรฐานครั้งแรกในระยะเวลา 4 ปี แสดงถึงนโยบายการบรรเทาของธนาคารสำรองแห่งชาติ ในวันพฤหัสบดี หน่วยงานการเงินของฮ่องกงลดอัตราดัชนีลง 50 คะแนนเบสิกพอยต์เป็น 5.25% ระดับสูงสุดตั้งแต่ปี 2007 การเคลื่อนไหวนี้ได้รับการคาดหวังอย่างแพร่หลาย เนื่องจากสกุลเงินของฮ่องกงผูกพันกับดอลลาร์สหรัฐอเมริกา ตามติดตามการกระทำของฟีด

　　แหล่งที่มาของรูปภาพ: skygate

　　ดัชนีแฮงเซ็งขึ้น 1.8% ดัชนีเทคโนโลยีขึ้นกว่า 3% และดัชนีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2.6% นักลงทุนมีความหวังในการฟื้นตัวของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลังจากการลดอัตราดอกเบี้ยของฟีด

　　ประธานสำนักงานสำรองแห่งชาติเจโรม พาเวล ได้เตือนว่าการลดอัตราดอกเบี้ย 50 คะแนนเบสิกพอยต์เกินคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ส่วนใหญ่ แต่ไม่จำเป็นต้องแสดงให้เห็นว่าธนาคารกลางจะยังคงลดอัตราดอกเบี้ยอย่างรุนแรงต่อไป ผู้บริหารคาดหวังการลดลงเพิ่มอีก 50 คะแนนเบสิกพอยต์ภายในปีหน้า ในขณะที่ตลาดคาดการณ์ว่าจะมีการลดลงมากขึ้น

　　ในปีหลังนี้ ค่ายืมสูงส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเก่าของอังกฤษอย่างมาก โดยราคาบ้านลดลงถึงระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2016 เปลี่ยนแปลงของฟีดเกิดขึ้นในช่วงที่หุ้นของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงกำลังซื้อขายในระดับต่ำสุดในอดีต ซึ่งเป็นการผ่อนคลายที่จำเป็น

　　รัฐมนตรีว่าการการเงิน พอล ชาน กล่าวว่า "การลดอัตราดอกเบี้ยในสหรัฐอเมริกาและฮ่องกงจะช่วยให้ธุรกิจในฮ่องกงดำเนินงานได้และมีผลกระทบที่ดีต่อตลาดสินทรัพย์"

　　การลดลงเพิ่มเติมจากฟีดจะช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากฟีดลดอัตราดอกเบี้ยอีก 200 คะแนนเบสิกพอยต์ภายในปี 2025 ผลตอบแทนการเช่าอาจเกินอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อในฮ่องกง ทำให้การลงทุนมีความน่าสนใจมากขึ้น

　　HSBC Holdings ธนาคารใหญ่ที่สุดในเมืองได้ลดอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดจาก 5.875% เป็น 5.625% เป็นครั้งแรกที่ลดอัตราดอกเบี้ยที่มีผลต่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อธุรกิจขนาดเล็กตั้งแต่ปี 2019

　　นักวิเคราะห์ได้แนะนำว่าราคาบ้านในฮ่องกงอาจหยุดการลดลงในปี 2025 เนื่องจากการลดอัตราดอกเบี้ยของฟีดเป็นทางเลือกที่ถูกกว่า ผลตอบแทนการเช่าอาจเข้าใกล้ 4% และเกินอัตราดอกเบี้ยที่ปลอดภัย กระตุ้นความต้องการลงทุน นอกจากนี้ สินค้าที่ยังไม่ได้ขายได้ถึงระดับสูงสุดใน 20 ปี ซึ่งอาจจำกัดโอกาสในการเกิดการกระเตื้องราคาที่สำคัญ

　　ด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยของฟีดที่เป็นการเปิดโอกาสให้ธนาคารกลางในภูมิภาคเอเชีย ความสนใจกำลังเปลี่ยนไปสู่ความรวดเร็วและมีนัยสำคัญของธนาคารกลางเหล่านี้จะดำเนินการอย่างรวดเร็วและมีนัยสำคัญหรือไม่ในบางกรณี