Sinyal Positif untuk Pasar Real Estate Hong Kong!

　　Pasar real estat Hong Kong akhirnya mendapatkan napas lega. Pemerintah telah melakukan pemotongan pertama pada suku bunga acuan dalam empat tahun, mencerminkan pelonggaran kebijakan Federal Reserve. Pada hari Kamis, Otoritas Moneter Hong Kong menurunkan suku bunga sebesar 50 basis poin menjadi 5,25%, level tertinggi sejak 2007. Langkah ini sudah banyak diantisipasi, karena mata uang Hong Kong terikat dengan dolar AS, yang mengikuti tindakan Fed dengan cermat.

　　Sumber gambar: skygate

　　Indeks Hang Seng naik 1,8%, dengan indeks teknologi naik lebih dari 3% dan sub-indeks properti naik 2,6%. Investor optimis tentang pemulihan perusahaan real estat setelah pemotongan suku bunga oleh Fed.

　　Ketua Federal Reserve Jerome Powell memperingatkan bahwa pemotongan 50 basis poin melebihi harapan sebagian besar analis, tetapi itu tidak menunjukkan bahwa bank sentral akan terus menurunkan suku bunga secara agresif. Pejabat memperkirakan penurunan tambahan sebesar 50 basis poin hingga akhir tahun, sementara pasar mengantisipasi pemotongan yang lebih besar.

　　Dalam beberapa tahun terakhir, biaya pinjaman yang tinggi telah memberikan tekanan signifikan pada ekonomi dan pasar perumahan koloni Inggris ini, dengan harga rumah turun ke level terendah sejak 2016. Perubahan kebijakan Fed datang pada saat saham pengembang Hong Kong diperdagangkan pada level terendah sepanjang sejarah, memberikan bantuan yang sangat dibutuhkan.

　　Menteri Keuangan Paul Chan menyatakan, "Penurunan suku bunga di Amerika Serikat dan Hong Kong akan membantu operasi perusahaan Hong Kong dan memiliki dampak positif pada pasar aset."

　　Pemotongan lebih lanjut dari Fed akan membantu mendukung pasar real estat. Jika Fed memotong suku bunga sebesar 200 basis poin pada tahun 2025, hasil sewa bisa melebihi suku bunga hipotek di Hong Kong, membuat investasi lebih menarik.

　　HSBC Holdings, bank terbesar di kota ini, telah menurunkan suku bunga pinjaman terbaiknya dari 5,875% menjadi 5,625%, menandai pemotongan suku bunga pertama yang mempengaruhi hipotek dan pinjaman usaha kecil sejak 2019.

　　Para analis telah menyarankan bahwa harga rumah di Hong Kong mungkin berhenti menurun pada tahun 2025, karena pemotongan suku bunga oleh Fed membuka jalan bagi hipotek yang lebih murah. Hasil sewa bisa mencapai 4% dan melampaui suku bunga bebas risiko, merangsang permintaan investasi. Selain itu, backlog rumah yang belum terjual telah mencapai level tertinggi dalam 20 tahun, yang dapat membatasi potensi pemulihan harga yang signifikan.

　　Dengan pemotongan suku bunga oleh Fed yang memberikan ruang bagi bank sentral di Asia, perhatian sekarang beralih ke seberapa cepat dan signifikan bank sentral ini akan bertindak, atau apakah mereka akan melonggarkan kebijakan sama sekali dalam beberapa kasus.