Positive na mga Signal para sa Real Estate Market ng Hong Kong!

　　Ang merkado sa real estate ng Hong Kong ay sa wakas ay nakakakuha ng pahinga. Ang pamahalaan ay nagpatupad ng unang pagbawas sa benchmark interest rate sa loob ng apat na taon, na nagpapakita ng patakaran ng pagpapaluwag ng Federal Reserve. Noong Huwebes, ibinaba ng Hong Kong Monetary Authority ang rate ng 50 basis points patungo sa 5.25%, ang pinakamataas na antas mula noong 2007. Ang hakbang na ito ay malawakang inaasahan, dahil ang pera ng Hong Kong ay nakatali sa dolyar ng Estados Unidos, na malapit na sinusundan ang mga aksyon ng Fed.

　　Pinagmulan ng imahe: skygate

　　Tumaas ng 1.8% ang Hang Seng Index, kung saan ang tech index ay umakyat ng higit sa 3% at ang property sub-index ay tumataas ng 2.6%. Ang mga mamumuhunan ay optimistiko sa pagbangon ng mga kumpanya sa real estate matapos ang pagbawas ng rate ng Fed.

　　Babala ni Federal Reserve Chairman Jerome Powell na ang pagbawas ng 50 basis points ay lumampas sa karamihan sa mga inaasahan ng mga analyst, ngunit hindi ito nangangahulugang patuloy na bababa ang central bank ng mga rate nang agresibo. Inaasahan ng mga opisyal ang karagdagang pagbawas ng 50 basis points sa katapusan ng taon, samantalang inaasahan ng merkado ang mas malalaking pagbawas.

　　Sa mga nagdaang taon, ang mataas na halaga ng pautang ay malaki ang epekto sa ekonomiya at merkado ng pabahay ng dating kolonyang Britanya na ito, kung saan ang mga presyo ng bahay ay bumaba sa pinakamababang antas mula noong 2016. Ang pagbabago ng Fed ay nangyayari sa panahon kung saan ang mga stocks ng mga developer sa Hong Kong ay nagtitingi sa mga kasaysayang mababang halaga, na nagbibigay ng kinakailangang ginhawa.

　　Sinabi ni Financial Secretary Paul Chan, "Ang pagbawas ng mga interest rate sa Estados Unidos at Hong Kong ay makakatulong sa mga operasyon ng mga negosyo sa Hong Kong at magkakaroon ng positibong epekto sa merkado ng mga ari-arian."

　　Ang mga karagdagang pagbawas mula sa Fed ay makakatulong sa pag-angat ng merkado ng real estate. Kung ang Fed ay magbawas ng mga rate na 200 basis points hanggang sa taong 2025, ang rental yields ay maaaring lumampas sa mga mortgage rate sa Hong Kong, na ginagawang mas kaakit-akit ang mga pamumuhunan.

　　Ang HSBC Holdings, ang pinakamalaking nagpapautang sa lungsod, ay nagbaba ng kanilang pinakamahusay na lending rate mula 5.875% hanggang 5.625%, na nagpapakita ng unang pagbawas ng rate na nakakaapekto sa mga mortgage at maliit na negosyong pautang mula noong 2019.

　　Inirerekomenda ng mga analyst na ang mga presyo ng mga bahay sa Hong Kong ay maaaring huminto sa pagbaba sa taong 2025, dahil sa mga pagbawas ng rate ng Fed na nagbubukas ng daan para sa mas murang mga mortgage. Ang mga rental yields ay maaaring umabot sa 4% at lampasan ang risk-free rate, na nagpapalakas sa demand sa pamumuhunan. Bukod dito, ang backlog ng mga hindi nabebentang bahay ay umabot sa pinakamataas na antas sa loob ng 20 taon, na maaaring maglimita sa potensyal na malaking pagtaas ng presyo.

　　Dahil sa mga pagbawas ng rate ng Fed na nagbibigay ng espasyo para sa mga sentral na bangko sa Asya, ang atensyon ay ngayon ay naglilipat sa kung gaano kabilis at malaki ang mga hakbang na gagawin ng mga sentral na bangko na ito, o kung magpapaluwag ba sila ng mga patakaran sa ilang mga kaso.